7月29日，烟台市人民政府新闻办公室举行新闻发布会。烟台市自然资源和规划局党组成员、副局长于琳，烟台市住房公积金管理中心党组成员、副主任孙永平，烟台市财政局经济建设科科长李大卫就媒体关心的问题，回答记者提问。

▲发布会现场

新闻发布会答记者问

大众日报：围绕房地产业高质量发展提出的容积率支持政策主要有哪些，这些举措对房地产市场有什么作用？

答

烟台市自然资源和规划局党组成员、副局长 于琳——

市自然资源和规划局主要对开发企业及广大群众关注的封闭阳台及社区配套公共服务设施容积率计算方面给予支持政策。

主要举措有：明确了住宅封闭阳台进深在2米以内的部分，按其水平投影面积一半计入容积率建筑面积；同时，对社区级及以下配套的物业用房、社区综合服务设施、社区警务室、社区卫生服务站、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房等均不计入容积率建筑面积。

以上举措对人民群众来说减少了住房公摊面积，提高了实际得房率；对开发企业来说减少了开发成本，促进房地产市场健康发展。

烟台市融媒体中心：针对文件，市自然资源和规划部门在规划方面制定了相关详细标准以外，在高品质住宅用地供应方面做了什么工作？

答

烟台市自然资源和规划局党组成员、副局长 于琳——

今年以来，市自然资源和规划局积极推进高品质住宅用地供应，为更加科学合理确定地价，在原有将高品质住宅建安成本增量纳入出让地价测算的基础上，通过本次政策调整，将物业用房、社区综合服务设施等房屋的建设费用纳入地价测算的建安成本但不计销售收入，进一步减轻开发企业负担，给予高品质住宅地价测算支持。

同时，加大高品质住宅用地供应，加强与优质房地产企业的沟通交流，从政策、配套、产业、规划等多个维度，向各优质房地产企业全方位呈现各地块的发展潜力和投资价值，不断提高土地推介精准化、专业化水平。此外，市自然资源和规划局还积极督导各区市发掘优质地块，扎实做好优质地块的规划、地价测算等工作，为持续推动房地产市场健康发展提供规划支撑和要素保障。

胶东在线：烟台市住房公积金近期有什么优惠政策？

答

烟台市住房公积金管理中心党组成员、副主任 孙永平——

市住房公积金管理中心印发《关于优化我市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，对两项住房公积金贷款政策进行了调整。一是对烟台市住房公积金贷款额度上浮政策进行了优化，符合购买高品质住宅、购买新建现售商品房、高层次人才购买家庭首套房和多子女家庭购房任一条件的，最高贷款额度可上浮30%，同时符合多项条件的，上浮政策可叠加使用，叠加后最高贷款额度不超过160万元。二是调整烟台市住房公积金贷款到期年龄上限，男性由65周岁调整为68周岁，女性由60周岁调整为63周岁，贷款期限最长不超过30年。

山东广播电视台：文件中提到的“开展住房公积金公租房支付房租新模式”这一内容，该项工作是否有进展？

答

烟台市住房公积金管理中心党组成员、副主任 孙永平——

市住房公积金管理中心与市住建局联合印发《关于开展按月提取住房公积金支付公租房租金业务的通知》。承租公租房的住房公积金缴存人（及配偶），连续足额缴存住房公积金满3个月且本年度未办理过租房提取业务的，向出租人或其委托的运营机构提出申请，经审核通过的，即可开通按月提取住房公积金支付公租房租金业务。自5月份业务开办以来，已为4户公租房家庭办理了住房公积金按月提取业务。

凤凰网：烟台市在推进房地产市场稳健发展方面有哪些财政支持措施？

答

烟台市财政局经济建设科科长 李大卫——

加大专项债及超长期国债支持力度。在下达新增专项债券额度时，对符合条件的区市安排部分专项债券额度用于城中村改造，强化城中村改造项目资金保障。支持在收购符合条件的存量闲置土地时，优先回收棚改项目腾空的土地。争取超长期国债支持老旧住宅电梯更新，提升老旧小区住宅品质。

鼓励开展住房“以旧换新”。对2025年1月1日至2025年12月31日期间，在本市范围内出售自有住房并在出售后于2025年5月1日至12月31日期间购买新建商品住房的家庭，由新建商品住房所在区（市）给予“卖旧买新”购房补贴。补贴标准为新房成交总价的0.3%且单套补贴总额最高不超过1万元。鼓励国有企业通过“以旧换新”方式收购个人二手房用作保障性租赁住房。市级实施主体收购芝罘区、莱山区范围内二手住房的，市级财政根据企业收购规模、运营出租率等情况统筹资金给予适当补助支持。

给予多代、多孩家庭购房补贴。今年2月，烟台市出台了《烟台市定向购房优惠券发放实施方案》，发放总额度6000万元，原定政策有效期至2025年6月30日。本次将定向购房优惠券发放和使用时间延长至2025年12月31日，并明确本市多代、多孩家庭申领的定向群体购房优惠券允许与群团购购房优惠券叠加使用。

加大对区市的支持力度。省级按照2025年第二季度及全年新建商品房销售、房地产开发投资、房地产相关税收等指标对设区的市进行奖励支持，市级根据区市贡献度全部拨付至各区市。对推动房地产市场止跌回稳工作成效显著的区市，市级给予政策倾斜支持。支持各区市通过发放购房补贴、住房消费券、贷款贴息等措施，充分释放住房潜力。